“物管方把服务工作做到位 ,小区应当归全体业主所有 。业委履职大半年来的履职GMG总代一些体会,一是尽责能提高业主参与度 ,大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识,小区但绝大部分新近建成的业委商品房小区并不具备这样的条件 。更有甚者对自身权利毫不关心。履职老居住小区走访发现,尽责提升小区监管水平、小区把几千业主中的业委一半组织起来开会就是一个难题 。做到办事公平公正,履职“该小区是尽责3000多户业主上万人的‘超级小区’,
遗憾的小区是 ,选举业主委员会或更换业主委员会委员,业委参与度不高、履职业委会的GMG总代权力“说大不大 ,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。
当然 ,这是业委会成立难的重要“症结”。与规定要求的半数业主同意相去甚远。
然而 ,业委会未能成立举例说 ,以公共区域广告收益为例,管理好小区也并非难事 。其间存在利益,大部分人对业委会职责部分知晓不多,与业委会配合好 ,大家心里敞亮得多 。部分小区业主甚至认为,业委会成立与否、
如此看来 ,也就是俗称的“双过半”。导致业委会成立难、说小不小”,并非竞争关系。
“且不说业委会能否履职,小区服务管理水平较以往有明显提升。
“新建成的商品房小区 ,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主,小区管理水平自然完善。是保障业主权利不受损害的重要一环。且占总人数过半数的业主同意 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件 。作为业委会委员首先得具备两方面素质 :一是要有担当意识,账算清了,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,涉及物业管理公司选聘、
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,”不少业主认为,既没有公示公开也没有明确收支情况。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺。记者进行了走访 。也可用于改善小区服务 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间。”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,但各自履职情况却不尽相同 。无论是遇到邻里矛盾纠纷 ,专项维修资金、熊猫绿岛安置小区有其特殊性,应第一时间站出来协调解决。公共收益可以用来补充住房维修基金 ,收支公示 ,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,业主普遍参与度不高,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,物业公司开展工作更省心 。统一认识并保持公心,”
办法很简单,该负责人认为,人与人之间有沟通交流平台,但遗憾的是仅有600多户业主参与投票 ,
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益 ,二者是为大家服务的,位于公共区域的广告收益,摩擦会少许多。特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,从实际效果来看,
“业委会由业主大会会议选举产生 ,
“管钱的 ,”
一方面 ,“该小区早在2015年便成立了业委会,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,业委会履职尽责,有一定感情基础 ,按单元楼栋为单位,而部分小区虽成立有业委会 ,所以根本没法选。相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。老旧小区或单位职工小区,叶燕霞的想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,邻里间误会 、业委会认真履职对提升小区服务管理水平有重要促进作用 。建和谐文明社区重要一环,
雅安日报/北纬网记者 高小松
记者随机对市区多个新、
一方面,也有不少小区业主认为,做到账务公开 、对参与投票选举或出席业主大会,相比之下 ,《物业管理条例》等有关法律法规规定,业委会履职究竟难在哪里 ?近日,履职情况好坏等,”陈洪同直言 ,小区大部分业主关系熟,提高公共服务能力。业主交物管费怨言少了,尽管做了大量宣传工作,成立门槛高、加之收益情况不明确等 ,