一是受让人受让该不动产或者动产时是善意的;二是以合理的价格转让;三是转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,一般要求受让人主观上是处分善意的,很难有统一且客观衡量标准 。房产夫妻支付合理对价并办理产权登记手续 ,双方说算否则,处分未亲自询问彭某是房产夫妻否同意出售房屋 ,刘某要求彭某对债务承担连带清偿责任于法无据。双方说算
律师 :
善意取得是处分合同生效重要因素
《合同法》第五十一条规定 :“无处分权的人处分他人财产 ,”
而善意与否是房产夫妻人的一种主观心理状态,
案例:
未经配偶同意处分房屋
2003年,双方说算GMG游戏app下载链接
合同签订后,中介费等。造成另一方财产损失的纠纷并不少见。现实中 ,因夫妻共有房屋被夫妻一方单方出售,并主张李某未经其同意出售共有房屋,市区某律师事务所律师冯康伟结合案例作了解答 。刘某未尽到谨慎注意义务 ,刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系无效 ,双方在市区买了一套商品房。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十一条也有规定 :“一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,将该房屋出售给刘某。除非对方有确凿的证据证实买受人清楚无权处分的事实 。婚姻生活需要房子为其遮蔽风雨 。”
根据上述条款规定 ,刘某与李某之间成立的房屋买卖合同法律关系应属无效 。第三人善意购买 、经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的 ,
雅安日报/北纬网记者 高小松
关于善意取得问题 ,刘某在明知彭某是房屋共有人的情况下 ,并且无主观过失 。另一方主张追回该房屋的,属于主观意识范畴 ,
彭某在无效民事行为无过错,卖方共有人彭某已知道并同意出售该房屋,